새로운 수익형 부동산 부상 - 연합뉴스TV
공유경제가 활성화되면서 아파트, 다가구 주택 등 어떠한 형태든 숙박시설로써 운영이 가능해졌습니다. 도시민박업을 시작하려는 예비 호스트들이 가장 걱정하는 부분은 크게 세가지인데, 프리비앤비에서는 이같은 걱정을 무료상담을 통해 해결해 드리고있습니다.
1. 내 집(방)이 도시민박업에 위치, 수익적으로 적합한가?
예약율을 결정하는 가장 큰 요인 5가지는 지역, 교통, 수용인원, 인테리어, 가격 입니다.
보통 지역이 좋지 않으면 시작부터 포기하는 분들이 많은데, 지역은 예약율을 결정하는 한가지 요소일 뿐입니다. 인테리어가 아늑하다든지, 온가족이 머물수 있을 정도로 공간이 넉넉하다든지, 가격이 합리적이면 얼마든지 수요을 창출해 낼 수 있습니다. 단, 서울, 인천, 부산, 제주도 외에는 외국인의 관광 수요가 현저하게 낮습니다.
게스트와 세입자 성향 비교
위 요인들의 균형으로 예약율이 높아질수록 수익성 또한 높아집니다. 일반적으로 "하루당" 또는 "한명당" 숙박 대금이 얼마인지 문의하시는 분들이 많은데, 이는 예비 호스트가 가장 쉽게 빠지는 오류입니다. 하루 숙박요금이 아무리 높다 한들 예약이 없다면 수익은 0원일 것입니다. 반면 주변 시세보다 낮은 숙박대금을 제시하면 페이지 노출, 예약율 상승, 장기예약 비율 상승 등 많은 이득을 얻게 됩니다. 특히 장기예약의 경우 1~2개월을 만실로 채울 수 있는 절호의 기회이며, 발생 횟수도 꽤나 빈번합니다.
이처럼 집의 진정한 가치는 하루 숙박 대금이 얼마인가가 아니라, "단위 기간 동안 얼마의 수익을 가져다 줬는가"로 결정된다는것을 명심해야 합니다.
2. IT, 영어가 부족해도 진행할 수 있는가?
예비 호스트 중에는 도시민박업을 진행하는데 필수적인 IT스킬과 영어 회화에 어려움을 겪는 분들이 대부분입니다. 프리비앤비에서는 밤, 낮, 휴일과 관계없이 모든 문의에 대한 자동응답 채널 및 세부적인 문의에 대한 1:1 퍼스널 응대 시스템을 보유하고 있습니다. 모든 예약 과정은 프리비앤비에서 맡아 진행하기 때문에 호스트는 건물 관리만 충실하게 하시면 됩니다.
또한 하우스 정보가 자세하게 기록된 영문 페이지를 별도 제작하기 때문에, 방문하는 게스트들도 높은 만족도를 보여주고 있습니다.
가파르게 올라가는 한국의 숙박시설 수요
3. 어느 정도의 투자, 시간과 노력이 필요한가?
도시민박업을 위해 고급 오피스텔 임대, 대대적인 인테리어 공사는 오히려 리스크입니다. 미주,유럽 등지에서 건너오는 이 여행객들은 한국 문화와 음식에 호기심이 많습니다. 단조로운 호텔에서의 생활에 지루함을 느끼고, 대신 한국의 정취를 그대로 느낄 수 있는 곳을 일부러 찾습니다. 아파트, 오피스텔보다는 상대적으로 넓고 저렴한 단독주택이 유리하고, 시설 투자금이라고 해봐야 침대를 비롯한 가구 및 냉장고등 생활가전, 이불, 수건 등 소모품 정도이다 보니, 인터넷과 중고 시장을 잘만 활용하면 저렴하게 완성할 수 있습니다. 이미 거주하는 집의 남는 방을 내놓는 경우 사용하시는 생활용품을 공유하기 때문에 투자금이 아예 없는 경우도 다반사입니다.
고비용의 인테리어 투자 없이도 충분하다
예약전 게스트의 문의 주제도 다양하지만, 그 횟수도 상당합니다. 시차로 인해 대부분의 문의는 새벽시간에 들어오는 경우가 많으며, 체크인 후에도 여러 민원에 대한 응대를 유지해야 하기 때문에, 개인 생활을 영위하면서 관리하는것이 여간 어려운 일이 아닐 수 없습니다. 게다가 즉각적인 응대와 고객의 평가가 하우스의 평점에 큰 영향을 미치기 때문에, 체계적이고 전문적인 응대 시스템은 장기적으로 수익성을 크게 올려주는 결과로 돌아오게 됩니다. 머무는 기간동안 게스트와의 즐거운 시간, 안내, 간식 제공 등은 호스트의 자유 의지이며, 의무사항은 아닙니다.
호스트의 개성이 곧 경쟁력
도시민박업은 기본적으로 불특정 기간동안 단기임대를 기반으로 하다보니 예약이 없는 날짜에는 세컨드 하우스로도 활용이 가능합니다. 게스트와의 문화, 언어 교류에 매우 적합하며, 자녀 교육에도 좋은 영향을 미치고 있습니다. 무료한 일상에 큰 활력을 주는 도시민박업의 장점을 많은 사람들에게 전파하는것이 프리비앤비의 목표입니다. 그 일환으로 프리비앤비는 모든 상담, 초기 세팅을 무료로 진행하고 있으며, 예약으로 인한 수입이 없으면 수수료도 받지 않는 등 호스트의 수익 창출과 민간숙박 시장 활성화에 적극 동참하고 있습니다.
문의사항은 010-9105-4005(담당자 직통) 또는 온라인 상담신청을 통해 24시간 가능합니다. 자세한 설명자료를 원하시는 분은 이메일 주소를 꼭 남겨주시기 바랍니다.
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